DISCOVER THE EXTRAORDINARY

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Was für ein Paar! Im Herzen von Währing formen Clara und Robert ein unwiderstehliches Wohnensemble aus 47 Eigentumswohnungen (Stiege 1), 38 Eigentumswohnungen und 14 Geschäftslokalen (Stiege 2). Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Ob Rückzug im eigenen Garten oder direkte Anbindung ans Stadtleben – The Temptation macht beides möglich!


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DGNB Gold

EXCITING NEW CHAPTER

Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist.

Highlights

  • 47 EIGENTUMSWOHNUNGEN IM WOHNHAUS CLARA
  • 38 EIGENTUMSWOHNUNGEN UND 14 BÜRO- UND ORDINATIONSFLÄCHEN IM WOHNHAUS ROBERT
  • 2 BIS 5 ZIMMER MIT GRÖSSEN VON CA. 37 BIS 180 M²
  • GROSSTEIL DER EINHEITEN MIT TERRASSE, BALKON ODER GARTEN
  • GROSSZÜGIGER, BEGRÜNTER INNENHOF MIT KINDERSPIELPLATZ
  • 51 TIEFGARAGENPLÄTZE MIT VORBEREITUNGEN FÜR E-LADESTATIONEN
The Rarity - Projektansicht

FEEL THE POWER OF LOVE

Wiener Weinszene

Zwischen Ruhm und Romantik: Die historische Schumanngasse ist nach dem bedeutenden Musikerehepaar Clara und Robert Schumann aus Bonn benannt. Robert Schumann war weltberühmter Musiker und Komponist, seine Frau Clara war ebenfalls eine international anerkannte Pianistin und Komponistin. Die Liebesgeschichte zwischen den beiden Künstlern ist einzigartig in der Musikgeschichte und war die Basis für unzählige Romane, Filme und Theaterstücke.

CLARA SCHUMANN (1819–1896)
ROBERT SCHUMANN (1810–1856)

MEET CLARA AND ROBERT

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GARAGENPREISE

Garagenstellplätze Netto Brutto
Stellplatz: € 36.290,- € 40.000,-
Stellplatz 2: € 44.440,- € 50.000,-
Stellplätze 1 & 16: € 46.290,- € 50.000,-

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Provisionshinweis:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Hinweis auf Kaufvertragserrichter:

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

» A beautiful home is a source of constant temptation. «

EXPERIENCE THE FINEST

Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden und komfortablen Fußbodenheizungen sorgt jede Wohneinheit für wohlig warme Stunden in der kalten Jahreszeit. Angenehme Temperaturen garantiert die Wärmepumpe mit Geothermie in allen Einheiten sowie die Klimaanlagen im Dachgeschoß. Zusätzlich können mit einer Photovoltaikanlage am Dach die Stromkosten geringgehalten werden. Die Badezimmer mit exklusiven Markensanitärprodukten beeinflussen das Wohlbefinden der Bewohner positiv und laden zum Entspannen ein. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 sowie Videogegensprechanlagen garantieren maximale Sicherheit. Mit der smarten Hausverwaltungsapp „Puck“ können Sie direkten Kontakt mit der Hausverwaltung aufnehmen und werden mit aktuellen Informationen rund um Ihr Zuhause versorgt. Eine Paketboxenanlage im Eingangsbereich erleichtert das Empfangen und Versenden von Paketen.

Highlights

  • KOMFORTABLE FUSSBODENHEIZUNG
  • AUSSENLIEGENDER ELEKTRISCHER SONNENSCHUTZ
  • TEMPERIERUNG DANK WÄRMEPUMPE MIT GEOTHERMIE IN ALLEN WOHNRÄUMEN
  • PHOTOVOLTAIKANLAGE AM DACH
  • KLIMAANLAGE IM DACHGESCHOSS
  • APP-BASIERTE GEGENSPRECHANLAGE
  • WOHNHAUS CLARA: HWB 23,7 KWH/M²A, FGEE 0,75
  • WOHNHAUS ROBERT EG: HWB 32 KWH/M²A, FGEE 0,72
  • WOHNHAUS ROBERT AB 1. OG: HWB 20,1 KWH/M²A, FGEE 0,75

AT THE HEART OF TEMPTATION

Walking Distance

  • KUNSTEISBAHN ENGELMANN – 3 MIN.
  • LINIE 9, 42 – 4 MIN.
  • JÖRGERBAD – 5 MIN.
  • LINIE 43 – 6 MIN.
  • U5 (AB 2023), U6 MICHELBEUERN-AKH – 8 MIN.
  • KUTSCHKERMARKT – 12 MIN.

Währing ist sowohl persönlich als auch pulsierend: Mit seinem unverwechselbaren Wiener Flair und der vitalen Energie zieht Sie der 18. Bezirk unwiderruflich in seinen Bann. Genau hier, wo das Herz der Stadt besonders lebendig schlägt, lockt The Temptation mit einer einzigartigen Lage.

Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

ENJOY & RELAX

Der renommierte Kutschkermarkt steht als Synonym für Genuss in Wien. Hier laden regionale und saisonale Köstlichkeiten wie Obst, Gemüse, frische Kräuter sowie verführerische Käse- und Fischvariationen zum Verweilen und Probieren ein. Die gemütlichen Lokale und Cafés sind perfekte Orte, um entspannte Stunden bei einem ausgiebigen Frühstück oder einer gemütlichen Happy Hour zu verbringen. Jede Woche zieht der Bauernmarkt mit seinen regionalen Schätzen zahlreiche Besucher an. Nur einen Steinwurf entfernt bietet das Jörgerbad eine Oase der Erholung und Entspannung. Mit seinem einzigartigen Charme, von leidenschaftlichen Marktverkäufern und erstklassigen Angeboten geprägt, symbolisiert das Kutschkerviertel das authentische Wiener Lebensgefühl, das sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht.

Delikatessen am Kutschkermarkt
Krapfenwaldlbad
Delikatessen am Kutschkermarkt
Charmante Lokale im Kutschkerviertel
Wiener Weinszene
Charmante Lokale im Kutschkerviertel
Entspannung im Jörgerbad
Q19 Einkaufsquartier Döbling
Entspannung im Jörgerbad

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